Общее собрание собственников 10 августа 2016 г.

Общее собрание собственников 10 августа 2016 г.

Сообщение комендант » 01 авг 2016, 18:51

Уважаемые собственники помещений дома № 100 по ул. Братьев Кашириных!

Товарищество собственников жилья «Коммунар» является инициатором проведения общего собрания собственников, которое состоится 10 августа 2016 г. в 20:00 во дворе дома 100 по ул. Братьев Кашириных г. Челябинска путём совместного присутствия собственников и их представителей. Для регистрации участникам общего собрания иметь с собой паспорт, свидетельство о праве собственности на помещение, доверенность (для представителей).

Повестка общего собрания:
1. Избрание счётной комиссии.
2. Избрание председателя собрания.
3. Избрание секретаря собрания.
4. Утверждение перечня работ и сметы расходов на капитальный ремонт кровельных конструкций.
5. Утверждение срока проведения капитального ремонта кровельных конструкций.
6. Утверждение перечня работ и сметы расходов на капитальный ремонт системы пожарной сигнализации либо утверждение дополнительного платежа собственников для оплаты штрафа в размере 200000 руб. (ч. 14 ст. 19.5 КоАП РФ).
7. Утверждение срока проведения капитального ремонта системы пожарной сигнализации.
8. Утверждение перечня работ и сметы расходов на капитальный ремонт цокольной части фасада дома.
9. Утверждение срока проведения капитального ремонта цокольной части фасада дома.
10. Утверждение источником финансирования капитального ремонта средства фонда капитального ремонта дома, формируемого на специальном счёте в Сбербанке России.
11. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приёмке работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать акты.
12. О переустройстве в целях приведения подвальных помещений дома площадью 63,5 кв.м. и помещений технического этажа второй секции дома площадью 113,8 кв.м. в состояние, пригодное для их долгосрочной сдачи в аренду в коммерческих целях (для организации работы спортивного клуба айкидо). О поручении выполнения вышеназванных работ арендатору ИП Вильготе Александру Михайловичу, о поручении проконтролировать ход исполнения и принять работы Анисимову Владимиру Васильевичу (кв. 96).
13. Об утверждении существенных условий договора аренды нежилых помещений, полученных в ходе переустройства:
1) арендатор - ИП Вильгота Александр Михайлович,
2) целевое использование сданных в аренду помещений: подвальное помещение используется для размещения тренировочных залов, санитарных узлов и раздевалок; помещение технического этажа используется для размещения офиса спортивного клуба,
3) срок аренды — 11 месяцев с момента приёмки работ, в договоре предусмотреть преимущественное право ИП Вильгота А.М. на заключение договора аренды на новый срок,
4) размер арендной платы — 150 руб. за 1 кв.м. Арендная плата всего арендуемого имущества за период аренды 11 месяцев устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в размере 320000 руб.,
5) В договоре предусмотреть корректировку размера арендной платы путём индексации с учётом инфляции, но не более 10% от утверждённой стоимости.
6) В договоре предусмотреть, что парковка автомобилей арендатора и его посетителей не должна производиться со стороны двора дома.
14. Утверждение правил проживания в многоквартирном доме.

С материалами общего собрания:
- Перечень работ и стоимость работ по капитальному ремонту кровли;
- Перечень работ и стоимость работ по капитальному ремонту системы пожарной сигнализации;
- Перечень работ и стоимость работ по капитальному ремонту цокольной части фасада здания;
- Правила проживания в многоквартирном доме – собственники помещений многоквартирного дома 100 по ул. Братьев Кашириных могут ознакомиться на официальной конференции форума ТСЖ «Коммунар» в Интернете по адресу http://forum.house100.ru либо в консьержных обеих секций дома, в том числе получить (распечатать) бланки решений для заочного голосования.

При отсутствии кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия решения по вопросам повестки будут приняты в форме заочного голосования. В этом случае дата и время окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование — 20 августа 2016 г. 20:00. Место, куда должны передаваться такие решения — консьержные обеих жилых секций дома 100 по ул. Братьев Кашириных г. Челябинска, комендант, председатель. При передаче решений необходимо ставить подпись в реестре. Решения могут направляться заказным письмом. К настоящему уведомлению прилагается бланк решения собственника для заочного голосования в случае отсутствия кворума общего собрания в форме прямого присутствия.


Председатель Правления ТСЖ «Коммунар»
Анисимов В.В.
Вложения
Решение собственника.doc
(50 Кб) Скачиваний: 100
Калькуляция кровельных работ.doc
(147.5 Кб) Скачиваний: 110
Пожарная сигнализация.xls
(67.5 Кб) Скачиваний: 59
Калькуляция цокольная часть фасада.doc
(21 Кб) Скачиваний: 57
Правила проживания.doc
(39 Кб) Скачиваний: 56
Последний раз редактировалось комендант 30 дек 2016, 12:19, всего редактировалось 1 раз.
комендант
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 22 сен 2010, 10:29

Re: Общее собрание собственников 10 августа 2016 г.

Сообщение комендант » 01 авг 2016, 19:05

ИНФОРМАЦИЯ
по вопросам повестки общего собрания

Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества назрела давно. Однако для принятия решения необходимо квалифицированное большинство собственников – 2/3. Потому важен каждый голос.
В нашем доме есть категория недобросовестных собственников, которые игнорируют общие собрания либо всегда голосуют против. Ремонт общего имущества – обязанность собственников. Обязанность ТСЖ «Коммунар» – своевременно информировать собственников о необходимости проведения ремонта. Ответственность за то, что то или иное решение не принято, ложится на недобросовестных собственников. А именно: все взыскания, которые будут предъявлены к товариществу на основании судебных решений, и связанные с тем, что общее имущество не отремонтировано, будут обращены к лицам, по вине которых решение о капремонте не было принято.

Сдача в аренду помещений дома – дополнительная статья доходов сметы. Подумайте, стоит ли отказываться от такой возможности. Ведь у нашего дома множество проблем.

Очень важная информация – взыскание долгов по взносам на капитальный ремонт. Первые решения в суде уже приняты, сейчас производится принудительное взыскание. На рассмотрении суда находится 5 дел, 9 – в процессе подготовки. Не дожидайтесь судебных исков: с 2016 г. возросли пени, кроме того, вам придётся оплачивать юридические услуги и госпошлину. Специальный счёт – это наш общий счёт, которым мы распоряжаемся по своему усмотрению, ведь без решения общего собрания денежные средства спецсчёта использовать невозможно. Задолженность по взносам наносит непоправимый вред всему дому.


Председатель Правления ТСЖ «Коммунар»
Анисимов В.В.
комендант
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 22 сен 2010, 10:29

Re: Общее собрание собственников 10 августа 2016 г.

Сообщение комендант » 01 авг 2016, 19:06

ИНФОРМАЦИЯ
о нарушении прав собственников

Первая секция дома была сдана в 2004 г., многие собственники осуществили государственную регистрацию права собственности на квартиру в конце 2005 г., одновременно вступили в права общей долевой собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме. В состав общего имущества входят инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, пожаротушения, водоотведения.
Часть этих систем с элементами управления (с запорной арматурой) была передана по договору долевого участия в строительстве от 25.04.2006 г. в составе нежилого помещения № 10 (магазина Арт-товаров) в собственность физического лица.
Для заключения такого договора без согласия собственников помещений застройщиком были внесены изменения в проектную документацию: заложен проход в помещение № 10 из основной части технического подвала, что отражено в документах технического учёта, в результате чего было нарушено право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Истец, принимая от застройщика помещение по акту приёма-передачи 31.10.2007 г., не мог не знать о том, что помещение № 10 включает часть технического подвала дома с инженерными системами и с узлами управления, но не проявил должной осмотрительности и, закрыв инженерные системы с узлами управления несъёмной конструкцией подвесных потолков и коробов ГВЛ, разместил в этой части помещения мебель, товары и технику.
Этот факт стал известен правлению ТСЖ «Коммунар» после предъявления иска к ТСЖ «Коммунар» собственником нежилого помещения № 10 по факту затопления в результате протечки системы ГВС, которая не была в 2014 г. отремонтирована по вине неплательщиков взносов на капитальный ремонт. Одним из неплательщиков являлся собственник нежилого помещения № 10.
В соответствии со строительными нормами и правилами такое помещение является техническим подвалом. В момент возникновения права долевой собственности часть помещения № 10, оснащённая инженерными системами с узлами управления, не имела самостоятельного назначения, не предназначалась для самостоятельного использования.
Обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут только те собственники, чьё право было нарушено. В результате очередного прорыва трубопровода или подтекания запорной арматуры в нежилом помещении № 10 иски будут предъявлены ТСЖ «Коммунар», которое имеет единственный источник финансирования – платежи собственников дома.

Председатель Правления ТСЖ "Коммунар"
Анисимов В.В.
комендант
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 22 сен 2010, 10:29


Вернуться в Общее собрание собственников дома

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron