Общее собрание собственников 07.07.2018 г.

Общее собрание собственников 07.07.2018 г.

Сообщение admin » 28 июн 2018, 11:11

Уважаемые собственники помещений дома № 100 по ул. Братьев Кашириных!

Товарищество собственников жилья «Коммунар» является инициатором проведения общего собрания собственников, которое состоится 07 июля 2018 г. в 19:00 во дворе дома 100 по ул. Братьев Кашириных г. Челябинска путём совместного присутствия собственников и их представителей. Для регистрации участникам общего собрания иметь с собой паспорт, свидетельство о праве собственности на помещение, доверенность (для представителей).

Повестка общего собрания:
1. Избрание секретаря
2. Избрание председателя.
3. Полномочия по подсчёту голосов.
4. Утверждение отчёта по проведению капитального ремонта общего имущества и о состоянии спецсчёта капитального ремонта.
5. О создании резервного фонда многоквартирного дома и утверждении положения о резервном фонде многоквартирного дома. О тарифе взноса в резервный фонд.
6. Об уточнении формулировки решения общего собрания № 4 от 22.12.2016 г. о порядке определения платы за коммунальные ресурсы, использованные для содержания общего имущества в доме.
7. Утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества в новой редакции.
8. Избрание уполномоченного на подписание актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
9. Принятие решений о проведении капитального ремонта системы электроснабжения МКД.
10. Принятие решений о проведении капитального ремонта глухой стены второй секции в целях устранения дефектов строительных работ: утепления и отделочных работ.
По каждому из видов работ по капитальному ремонту:
- утверждение перечня работ и предельно допустимой их стоимости (калькуляции);
- утверждение срока проведения капитального ремонта;
- утверждение источника финансирования капитального ремонта;
- избрание уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме для участия в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту.
11. Принятие решений о проведении капитального ремонта по замене старых дверей, установленных застройщиком при выходе из подъезда на балкон на пластиковые двери с доводчиками.
12. О получении финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению и по повышению энергоэффективности из Фонда содействия реформированию ЖКХ.

С материалами общего собрания:
- Отчётом о состоянии спецсчёта капитального ремонта дома 100 по ул. Братьев Кашириных;
- Положением о резервном фонде многоквартирного дома;
- Перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- Перечнем работ и стоимостью работ по капитальному ремонту системы электроснабжения дома;
- Перечнем работ и стоимостью работ по капитальному ремонту глухой стены второй секции дома в целях устранения недоработок застройщика: утепления и отделочных работ;
- Перечнем работ и стоимостью работ по капитальному ремонту по замене дверей, выходящих на балконы общего пользования, на пластиковые двери с доводчиками в целях энергосбережения.

При отсутствии кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия решения по вопросам повестки будут приняты в форме заочного голосования. В этом случае дата и время окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование — 18 июля 2018 г. 20:00. Место, куда должны передаваться такие решения — консьержные обеих жилых секций дома 100 по ул. Братьев Кашириных г. Челябинска, комендант, председатель. При передаче решений необходимо поставить подпись в реестре. Решения могут направляться заказным письмом. К настоящему уведомлению прилагается бланк решения собственника для заочного голосования в случае отсутствия кворума общего собрания в форме прямого присутствия.


Председатель Правления ТСЖ «Коммунар»
Анисимов В.В.
Вложения
Решение собственника 2018-1_000.jpg
Решение собственника 2018-1_000.jpg (455.61 Кб) Просмотров: 4282
Решение собственника 2018-1_001.jpg
Решение собственника 2018-1_001.jpg (635.27 Кб) Просмотров: 4282
КАЛЬКУЛЯЦИЯ.doc
(48.5 Кб) Скачиваний: 52
отчёт ТСЖ Коммунар 1 кв.2018 спецсчёт.jpeg
отчёт ТСЖ Коммунар 1 кв.2018 спецсчёт.jpeg (760 Кб) Просмотров: 4282
Перечень работ новая редакция.doc
(86 Кб) Скачиваний: 55
Положение о резервном фонде.doc
(31.5 Кб) Скачиваний: 58
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 24 апр 2010, 00:03

Re: Общее собрание собственников 07.07.2018 г.

Сообщение admin » 28 июн 2018, 11:13

ИНФОРМАЦИЯ
по вопросам повестки общего собрания

Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества назрела давно. Однако для принятия решения необходимо квалифицированное большинство собственников – 2/3. Потому важен каждый голос.
В нашем доме есть категория недобросовестных собственников, которые игнорируют общие собрания либо всегда голосуют против. Ремонт общего имущества – обязанность собственников. Обязанность ТСЖ «Коммунар» – своевременно информировать собственников о необходимости проведения ремонта. Ответственность за то, что то или иное решение не принято, ложится на недобросовестных собственников. А именно: все взыскания, которые будут предъявлены к товариществу на основании судебных решений, и связанные с тем, что общее имущество не отремонтировано, будут обращены к лицам, по вине которых решение о капремонте не было принято.
В настоящий момент от недоделок застройщика по утеплению брандмауэра страдают жильцы второй секции дома. Стена промерзает и не позволяет обеспечить условия проживания по стандарту качества. Это чревато новыми судебными исками к товариществу.
Капитальный ремонт системы электроснабжения дома предполагает замену в жилых секциях (с 1 по 14, с 1 по 16 этаж) ламп накаливания на светодиодные светильники с датчиками включения. На лестничной клетке светильники будут установлены через этаж. Действующие светильники обходятся ежемесячно дому в 18316,8 руб., новые светильники – 1,22 руб./месяц, что позволит окупить вложения через 2,5 месяца, а в дальнейшем экономить на общедомовых расходах на электроэнергию.
Утверждаемые на общем собрании работы по капитальному ремонту направлены на энергосбережение и повышение энергоэффективности, что даёт право ТСЖ «Коммунар» претендовать на возмещение части затрат из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Для получения субсидии необходимо правильно оформить документы. Предлагается утвердить вознаграждение для тех лиц, чьими усилиями субсидия будет получена, в размере 10% от размера субсидии.

Поскольку ТСЖ «Коммунар» не имеет иных источников дохода, кроме обязательных платежей собственников помещений дома, а наш многоквартирный дом был изначально сдан застройщиком с дефектами строительных работ (ненадлежащие устройство парапета кровли, монтаж системы канализации, использование некачественных труб для ХВС и ГВС, низкое качество монтажных работ, приводящих к протечкам панелей, незавершённые работы в месте предполагаемого стыка дома с со второй очередью строительства, отсутствие водоотвода при устройстве пандуса, неработающая система пожаротушения-дымоудаления и пожарной сигнализации) возникают непредвиденные затраты, в том числе связанные с взысканиями собственников и надзорных органов.
Для того, чтобы деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в доме не блокировалась непредвиденными затратами, предлагается аккумулировать денежные средства в Резервном фонде многоквартирного дома. Тариф взноса в резервный фонд предлагается утверждать в рамках утверждения сметы на текущий год. Предлагаемый тариф на 2018 год – 1,22 руб.

Формулировка решения общего собрания № 4 от 22.12.2016 г. о распределении между собственникам всего объёма затрат ТСЖ «Коммунар» на коммунальные ресурсы, предоставленные для содержания общего имущества, не учитывает удобство начисления как для бухгалтерии товарищества, так и для самих собственников. После получения счёта от ПАО «Челябэнергосбыт» (счета выставляются с двухмесячным опозданием) бухгалтерия производит расчёт и начисление платежей за энергопотребление на содержание общего имущества. Поскольку выставленные счета корректируются в следующем месяце, начисления могут сильно отличаться. Собственники не могут планировать свои расходы. Предлагается проводить начисление, исходя из среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса, с проведением перерасчёта по показаниям общедомового прибора учёта до 31 марта следующего года.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, утверждённый общим собранием дома в 2010 году, давно требовал корректировки. Предлагается его утвердить в новой редакции.
Изменения законодательства предусматривают обязанность собственников ежегодно принимать работы по содержанию и ремонту общего имущества, для чего общему собранию необходимо избрать уполномоченное на подписание актов лицо.


Председатель Правления ТСЖ «Коммунар»
Анисимов В.В.
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 24 апр 2010, 00:03


Вернуться в Советы домашнего мастера

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron